Berlin plant Vergesellschaftung großer Wohnungskonzerne

Worum geht’s?

In Berlin haben sich Linke, Grüne und SPD in ihren Sondierungsgesprächen auf einen Kurs zur Bekämpfung der Mietenkrise verständigt. Kernstück ist die geplante Vergesellschaftung privater Wohnungskonzerne, die einen Bestand von mehr als 10.000 Wohnungen halten. Nach dem Willen der drei Parteien soll ein Gesetzesvorhaben zu dieser Maßnahme im ersten Halbjahr 2028 dem Berliner Abgeordnetenhaus vorgelegt werden. Die Einigung markiert einen Richtungswechsel in der Wohnungspolitik und könnte über die Landesgrenzen hinaus Signalwirkung entfalten.

Hintergrund & Einordnung

Die Vergesellschaftung sieht vor, dass betroffene Wohnungskonzerne teilweise gegen Entschädigung in öffentliche Hand überführt werden. Ein Grundbestand von 10.000 Wohnungen darf nach dem Modell in privater Hand verbleiben. Ausgenommen von dieser Maßnahme sind Wohnungsgenossenschaften und gemeinwohlorientierte Träger sowie Neubauten ab dem 1. Januar 2021. Flankiert wird die Vergesellschaftung durch zusätzliche Maßnahmen: Bis 2031 sollen 100.000 neue Wohnungen entstehen, ab 2027 greift eine Mietenaufsicht für landeseigene Bestände, und die Mieterhöhungen bei städtischen Wohnungsunternehmen werden gedeckelt.

Die Einigung erforderte Kompromisse von allen beteiligten Parteien. Sie adressiert ein zentrales Problem Berlins: Der Wohnungsmarkt ist für breite Bevölkerungsschichten zunehmend unerschwinglich geworden. Spekulative Geschäftsmodelle großer Konzerne gelten als Treiber dieser Entwicklung. Mit der Vergesellschaftung wollen die Koalitionäre gegensteuern und Wohnraum dauerhaft dem Gemeinwohl unterordnen.

Was bedeutet das?

Wohnungspolitische Wende: Das Modell stellt eine konzeptionelle Abkehr von privatwirtschaftlicher Dominanz dar und setzt auf öffentliche Steuerung als Mittel gegen Spekulation und Mietsteigerungen.
Bundesweites Vorbild: Die Lösung könnte andere Städte und Länder ermutigen, ähnliche Ansätze zu prüfen, und damit grundsätzliche Debatten über Eigentumsformen im Wohnsektor neu beleben.
Umsetzungshorizont: Mit einem geplanten Gesetzentwurf erst im Halbjahr 2028 liegt die praktische Wirkung noch Jahre entfernt. Der Zeitrahmen für Umsetzung und Entschädigungsregelungen bleibt offen.
Gesellschaftliche Teilhabe: Die Maßnahmen zielen darauf ab, Wohnen als Grundversorgung zu sichern und damit soziale Disparitäten zu reduzieren.